Продажа квартир в рассрочку: риски для покупателя

Практически во всех украинских крупных населённых пунктах возводится новое жильё, и чтобы сделать его максимально доступным для инвесторов, практикуется продажа квартир в рассрочку. Этот вариант во время кризиса приходится как нельзя более кстати для огромного числа украинцев, желающих улучшить жилищные условия, не имея на руках полной суммы.

Если верить статистике, деньги на оплату полной стоимости квартиры есть у 57% покупателей. Кредитными деньгами, взятыми в долг под высокие проценты у банка, расплачивается 3%, а 40% инвесторов предпочитает пользоваться рассрочкой.

Что такое рассрочка?

Большинство застройщиков предлагает заключить сделку на покупку недостроенной квартиры на условиях оплаты первоначального взноса в размере 10-35% от общей суммы, с последующей доплатой частями до момента сдачи объекта в эксплуатацию. Как правило, дом возводится года полтора-два, и этот срок является хорошей форой любому инвестору, успевающему собрать нужную сумму для уплаты очередной части беспроцентной рассрочки. Лучше мобилизовать все силы, подключить родственников, чтобы выплачивать стоимость будущей квартиры, нежели отдавать огромные деньги за аренду жилья, пытаясь за 10-15 лет накопить требуемую сумму для уплаты полной стоимости сразу.

Краткосрочная беспроцентная рассрочка http://vcp.kiev.ua/ выгодна покупателям квартир в новостройках еще и тем, что условиями договора, как правило, фиксируется стоимость квадратного метра, и инвестор может не опасаться, что его постигнет злая участь при резких колебаниях курсов валют.

Еще один вариант уплаты денег частями – долгосрочная рассрочка, выдаваемая на срок от 3 до 10 лет под разный процент. Чаще всего практикуется рассрочка на срок до трёх лет после сдачи дома в эксплуатацию. По сути, покупатель получает кредит не у банка, а у компании-застройщика на льготных условиях. При этом такой кредит получить намного легче, чем в банке, который будет требовать справку о доходах, а потом еще долго думать об условиях. Застройщик же старается идти покупателям навстречу во всём, и если клиент ошибётся в расчётах и переоценит собственные возможности, ему просто вернут выплаченные деньги, а квартира будет продана кому-то другому.

Выбор застройщика

К сожалению, проблемы с деньгами не обходят стороной и самих застройщиков. Согласно официальным данным контрольных организаций, сложности со сдачей новостроек в установленные сроки возникают у 80% строительных компаний, и часть строек может быть вообще заморожена вследствие отсутствия финансирования.

Еще одна проблема – напряжённые отношения застройщика с Законом. Иногда земельные участки под строительство «выхватываются» у конкурентов без должного юридического основания, и первое же судебное заседание признаёт строительство незаконным.

Инвесторы должны очень внимательно отнестись к выбору компании:

  • Проверять официальные документы;

  • Собирать любую информацию – статьи в прессе, отзывы в интернете;

  • Следить за ходом работ.

От форс-мажора не застрахован никто, но риск можно свести к минимуму, проявив разумную осторожность.